Выгодный вид бизнеса — ремонт и продажа квартир

белая краска в ведёрке и кисточка

Этот вид бизнеса очень популярен за счёт свей простоты — купил, отремонтировал и продал! Сложность только в оформлении документов, но и здесь есть свои хитрости…

План бизнеса

рабочие ремонтируют квартиру

Если вы надумали заниматься этим бизнесом, то сначала всё как следует обдумайте!

Если вы сам хорошо разбираетесь в юридических вопросах и руки у вас растут из правильного места — это уже огромный плюс!

Но без помощников вам всё равно не обойтись. Будете сильно уставать, а это напрямую скажется на вашей работоспособности и скорости выполнения работ.

А если вы будете медленно ремонтировать квартиры, то вас обгонят конкуренты и перехватят покупателей. Вот такие мрачные перспективы вас ожидают, если вас захлестнёт жадность, и вы необдуманно решили справиться со всем самостоятельно…

Суть бизнеса

Потребуется находить квартиры по дешёвым ценам, возможно даже в плохом состоянии, выкупать их у владельцев и делать хороший, качественный ремонт, тем самым повышая себестоимость приобретённого жилья. Далее квартира перепродаётся по более высокой цене, чем та, за которую она была куплена у прежних хозяев.

Все тонкости данного вида бизнеса будут познаваться с каждой новой купленной квартирой.

Этот бизнес подойдёт — как для людей у которых за плечами строительный опыт, так и для людей умеющих организовывать строительные бригады.

Что понадобится? Состав бизнес коллектива

Как минимум понадобятся:

  1. специалист по бумагам (оформление документов, поездки);
  2. рабочий, он же может совмещать работу грузчика (минимум двое);
  3. организатор — директор (в этой роли можете выступить вы);
  4. прораб, бригадир, заместитель (поначалу не понадобится).

Это как первоначальный состав вашей бизнес организации.

Рассмотрим подробнее…

Специалист по бумагам — лучше брать женщину с образованием (юриста, бухгалтера). Пусть она возится с этими бумагами (оформляет), ездит в налоговые и т.д.

Рабочие (грузчики) — разгрузо-погрузочные работы, ремонт объектов (квартир). На пятый этаж или выше таскать мешки с цементом занятие не из лёгких.  Если вы в возрасте, то будете отдыхать после каждого поднятого мешка. Искать лучше бывших строителей, штукатуров, маляров, плотников (желательно помоложе для погрузок). Обратите внимание на гастарбайтеров из бывших союзных республик.

Организатор (директор) — ищет подходящие дешёвые квартиры и договаривается о покупке. Далее, в дело вступает специалист по бумагам (оформление). Организатор также контролирует работу всех остальных, а особенно рабочих.

Заместитель, он же прораб, бригадир, мастер — следит в основном за рабочими, а также качеством и сроком выполнение ими работы по ремонту объекта (квартиры). По выполнению работ, докладывает об этом организатору бизнеса. По началу не нужен из-за малого объёма работ и отсутствия лишних финансов на оплату его работы. Может наниматься  после расширения бизнеса и для разгрузки занятости организатора (директора) бизнеса.

Затраты

Затраты будут следующими, по началу:

  1. закупка стройматериалов;
  2. перевозка (транспортировка) строительных материалов до места ремонта;
  3. заработная плата коллективу.

Далее расходы будут те же самыми. Они могут увеличиваться, если вы будете нанимать ещё рабочих и специалистов.

Итог

Доходы и прибыль в бизнесе по ремонту и продаже квартир будет зависеть от двух основных факторов:

  1. скорости ремонта;
  2. качества ремонта.

Если ваш коллектив будет соответствовать высшим баллам по этим двум критериям, то «сарафанное радио» принесёт вам кучу заказчиков.

Удачи вам!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: